Quelle SCPI de rendement choisir ?

Il ne fait désormais plus aucun doute que les SCPI sont devenues l’un des placements préférés de français. Cet acronyme est aujourd’hui sur toutes les lèvres et pour cause, la SCPI constitue un véhicule d’investissement immobilier sécurisé offrant un bon rapport rendement/risque.

De ce fait, pour tout épargnant qui décide d’investir sur des SCPI, le choix est d’autant plus difficile puisque le marché en compte plus 150. Il est alors compliqué de s’y retrouver et surtout de faire le bon choix d’investissement.

La SCPI de rendement, pour quels objectifs ?

Les SCPI de rendement sont par définition, une catégorie de SCPI qui a vocation à générer du rendement (du revenu). En effet, ces SCPI répondent au principe même des SCPI ; acquérir un parc immobilier, le gérer et reverser à ses associés, les revenus issus de cette gestion.

Même si les SCPI de rendement sont par nature un outil de constitution de patrimoine, il apparaît qu’elles sont à privilégier pour des personnes ayant d’autres problématiques. En effet, ces SCPI de rendement s’intègrent bien dans le cadre de la création de revenus complémentaires ou de préparation de la retraite voire même la préparation de la transmission de patrimoine.

Pour un épargnant à la recherche de revenus complémentaires ou qui cherche à préparer sa retraite, un investissement en SCPI de rendement, assure le versement à l’investisseur, de manière trimestrielle le plus souvent, d’un revenu.

De même, les parts de SCPI de rendement peuvent être transmises au même titre que des biens immobiliers par exemple.

Si dans l’atteinte de ces objectifs (complément de revenus complémentaires et préparation de la retraite), la SCPI de rendement est vivement recommandée, il n’en reste pas moins qu’elle présente de nombreux avantages :

Faiblesse du ticket d’entrée ;
Accès à des marchés immobiliers ;
Mutualisation des risques ;
Gestion locative assurée par la société de gestion ;
Un placement surveillé et contrôlé par l’AMF ;
Patrimoine diversifié ;
Rendement élevé

Quelle SCPI de rendement choisir : capital fixe ou variable ?

Il est important avant de réaliser un investissement en SCPI que la forme du capital peut être différente d’une SCPI à une autre.

En effet, il existe des SCPI à capital fixe et des SCPI à capital variable :

Les SCPI à capital fixe : Les parts de SCPI à capital fixe sont émises à leur création (création de la SCPI). De ce fait, l’achat et la revente se fait par confrontation de l’offre et de la demande. Le prix d’achat ou de revente est alors fixé entre l’acheteur et le vendeur.

Cela implique pour l’investisseur détenant des parts de SCPI à capital fixe de ne donc pas pouvoir les revendre à tout moment. Trouver plus d’informations sur portail-scpi.fr.

Les SCPI à capital variable : ce type de SCPI est de loin le type de SCPI le plus privilégié. En effet, contrairement aux SCPI à capital fixe, l’investisseur peut à tout moment acheter ou revendre des parts.

Les parts peuvent être acquises à tout moment et ce, jusqu’à ce que le capital social fixé statutairement soit atteint. Dans ce type de SCPI, il n’existe pas de carnet d’ordres et le prix d’achat et de revente sont connus à l’avance.

Là encore, le prix de souscription n’est pas fixé directement par la société de gestion, selon son bon vouloir mais plutôt résulte de l’expertise du patrimoine de la SCPI. Il faut savoir que cette expertise est une obligation faite aux sociétés de gestion. Le prix fixé doit être situé dans une fourchette de + ou – 10% de la valeur expertisée.

Quelle SCPI de rendement choisir ?

Pour bien choisir une SCPI de rendement dans laquelle investir, il est important d’en effectuer une sélection, en fonction d’un certain nombre de critères tels que :

Le type d’actifs détenus : selon les investisseurs, certains vont préférer des SCPI investies sur des immeubles de bureaux, des locaux de commerce ou encore de biens immobiliers spécifiques tels que l’immobilier de santé. Il convient donc de sélectionner la ou les SCPI qui correspondent au mieux aux préférences en matière d’immobilier de l’investisseur. Dans la même logique, il convient de s’intéresser à la qualité du patrimoine détenu par la SCPI.
La situation géographique des biens : il convient pour choisir et investir sur une SCPI de rendement de qualité, de tenir compte de la situation géographique des actifs de la SCPI. En effet, celle ci permet à l’investisseur de s’orienter vers : des SCPI de rendement françaises, régionales, interrégionales ou européennes.
Le gestionnaire : c’est un point important qui va déterminer la réussite de l’investissement. En effet, une SCPI gérée par une société expérimentée, avec de milliards d’actifs sous gestion, sera beaucoup plus solide et sécurisante pour l’investisseur. De fait, il est important pour l’investisseur de se familiariser avec la société de gestion (sa création, sa stratégie d’investissement et de gestion, ses perspectives, etc.)
Le rendement, les données chiffrées de la SCPI : il s’agit là notamment de veiller au rendement servi par la SCPI. Il faut pouvoir analyser les rendements servis les années précédentes. En effet, instinctivement, tout investisseur se dirigera vers des SCPI présentant des chiffres (taux de rendement, taux d’occupation financier et physique, taux de rendement interne, etc.) élevés.Toutefois, il faut garder à l’esprit que une SCPI présente de bons chiffres, ceux ci ne sauraient attester de manière formelle de sa solidité et de sa qualité d’une SCPI.

Tenir compte de tous ces éléments permettra à l’investisseur de pouvoir déterminer avec exactitude le type de SCPI de rendement vers lequel il souhaite se tourner : SCPI de bureaux, de commerces, SCPI spécialisées, régionales ou encore internationales.

Ces éléments ne sont pas les seuls dont il faut tenir compte dans le choix de ses SCPI de rendement ; elles constituent toutefois une base pour l’investisseur. Se faire accompagner par un professionnel permet d’effectuer cette sélection et de bénéficier de conseils sur l’investissement.

Attention à bien sélectionner une SCPI dont la forme de capital est flexible pour l’investisseur.